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华为为何新设地产公司?

来源:夸克点评 2023-08-15 05:52:51

王如晨/文

华为投资控股有限公司15亿设立一家地产企业,名曰东莞棠雅实业投资有限公司。

棠雅注册资本15亿,法人王路。经营范围:住房租赁、非居住房地产租赁、园区管理服务、工程管理服务、房地产开发经营。


(资料图片仅供参考)

它主要承担建设、管理园区配套人才房功能,无对外拓展房地产业务属性。

就是主要面向华为园区或与自身业务相关的房地产需求服务。它的分支多多,楼宇、园区多多。它本身已经是一块庞大的业务了。不过,所谓租赁业务,应该也有对外服务的部分吧。

事实上,不独传统制造业、零售业、物流业为主的公司具有浓厚地产属性(比如本地几乎所有家电企业都是地产企业),互联网、数字企业等新经济的一类也是如此。

华为不止有制造业、零售业业务,庞大园区更是一个丰富的社区与小社会。

你应该还记得前几年华为深圳土地逼仄、转而向东莞迁移业务体系引发的争议。一度搞得深圳那边很被动。

华为地产属性、土地经济早就是个很丰富的话题,几乎每隔两年都会有人炒一轮。此刻动作,当然说明更多。

它不止涉及成本、留人、复杂的商业化尤其华为内循环、产业链、金融化、场景化,甚至还是创新业务生成的基础。比如,基于此,未来,它可以对外输出各种行业解决方案。

同样,BAT京东小米字节联想们,无不如此。看看这几年它们拿地的频次。

甚至,那些所谓云计算公司,尤其公有云较强的公司,同样。。

一句话:过去资产、模式越是轻的公司,想壮大、可持续、消除更多风险的发展,就越要变得更重。反过来也是,那些过去模式过重的,得插上翅膀,数字化、智能化当然是化解的关键策略。

补几段。

外企本尤其中国台企一样。多年前,我们曾说郭台铭是“中国富士康市市长”,还说庞大园区除了殡仪馆啥都有。不止形容员工人数、土地面积规模之大,更有园区场景多样性,它就是个半封闭的社会。这种富士康就是典型的地产公司,不止服务自身,还通过租赁服务很多伙伴。

更有直接的土地经济玩家。尤其那个日月光。它在大陆不止有半导体封测工厂、配套的工业地产、园区,还有庞大的商业地产。

当外界不断对外资企业关厂、产能迁移发出危机感时,人们忽视了它们早就吃尽中国大陆土地经济的红利。

而在退潮之际,你以为外资真的离开了中国土地经济?不会。开始它们向外转移、寻找新的水草丰美之地时,早就在大陆留下诸多可追踪的土地经济收益。

几年来,房地产业确实不景气,但并不意味着土地经济真正失效。恰恰相反吧。它只是变换了一下与金融关联的方式而已。

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